Asociación Española de Altos Estudios Inmobiliarios y Financieros 

Conferencia: "Cláusula suelo, gastos de hipoteca y Impuesto de Actos Jurídicos Documentados"

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 08 Marzo 2017

 

Primera ponencia: pagos indebidos en préstamos hipotecarios. Gastos de hipoteca y cláusulas suelo”

Intervención del magistrado D. Gonzalo Caruana de la Audiencia Provincial de Valencia (minuto 19 de la videoconferencia)

Cláusula suelo

Imprecisión en las reclamaciones es una cláusula no transparente con la Sentencia del TS de 9 de mayo de 2013, 24 de marzo de 2015 Tss esta forma de control se engrosa en el concepto de abusividad de incluye el concepto de abusividad se baso en el artículo 4.2 de la Directiva de Cláusulas abusivas y no en el Real Decreto Legislativo 1/2007 , al principio no solicitó la devolución del dinero.

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El Tribunal Supremo plantea cuestión prejudicial sobre cláusulas de intereses de demora abusivas y sus efectos

Categoría: Noticias
Creado en Sábado, 04 Marzo 2017

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La Sala Primera del Tribunal Supremo, en un recurso sobre cláusulas abusivas en el que el recurrente solicitaba que la declaración de abusividad del interés de demora trajera como consecuencia que el préstamo dejase de devengar interés alguno, ha acordado plantear una petición de decisión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Asimismo, el alto tribunal ha solicitado que la petición se tramite por el procedimiento acelerado y se acumule a otras cuestiones planteadas por tribunales españoles sobre el mismo problema.

Fuente: Tribunal Supremo

Auto cuestión prejudicial

Nota Sala de lo Civil 23 febrero 2017

Guía de acceso al préstamo hipotecario (Banco de España)

Categoría: Noticias
Creado en Sábado, 25 Febrero 2017

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En este documento se explica todo lo concerniente a la información precontractual y contractual para acceder y formalizar el contrato de préstamo hipotecario.

Esta editada en 2016 y puede verse afectada por las últimas sentencias del Tribunal de Justicia Europeo y Tribunal Supremo. Sobretodo lo relacionado con el contenido del contrato sus condiciones o cláusulas contractuales impuestas por las entidades bancarias.

Qué han sido declaradas como abusivas (cláusula suelo, gastos de formalización de escritura, vencimiento anticipado).

No obstante exponemos su índice a efectos informativos y enlace para su visión.

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Sentencia del Tribunal Supremo : Obligación de restituir las cantidades entregadas aún en ausencia de emisión de aval individual

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 22 Febrero 2017

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Compraventa de vivienda en construcción. Aval bancario.

El TS (STS Sala 1ª, S 21-12-2016, nº 739/2016) considera que la ausencia de los correspondientes avales individuales, emitidos por las entidades bancarias avalistas, no impide que la obligación de restituir las cantidades entregadas, con sus intereses, quede cubierta a favor de los compradores que han concertado un contrato de compraventa y entregado esas cantidades a cuenta, al amparo de la existencia de la póliza colectiva

 

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El pleno del Tribunal Constitucional anula el impuesto a la plusvalía para las ventas de viviendas con pérdidas

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 22 Febrero 2017

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EL TC ANULA PARCIALMENTE LA NORMA FORAL QUE CREA EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA EN GIPUZKOA

La resolución judicial del TC implica que aquellos que hayan vendido su vivienda sin beneficios no tendrán que pagar la plusvalía municipal como hasta ahora. La regulación declarada inconstitucional es la que contiene la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa, pero esa regulación es una copia de los artículos 104 y 107 de la Ley de Haciendas Locales, por lo que el pronunciamiento obligará a modificar la normativa estatal y no sólo la vasca.

El hecho imponible de este el impuesto grava la revalorización de inmuebles, el procedimiento o fórmula de cálculo provoca que se exija su pago incluso cuando se registran pérdidas.

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Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, dirigidos a consumidores

Categoría: Noticias
Creado en Lunes, 20 Febrero 2017

 

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Entre estas cláusulas se encuentran las cláusulas suelo, la posibilidad de vencimiento anticipado, la distribución de gastos asociados a la concesión del préstamo y préstamos en divisas.

Así consta en el Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, cuyo informe ha estudiado este viernes el Consejo de Ministros y que tiene como objetivo reforzar la protección al consumidor y mejorar la transparencia en los préstamos inmobiliarios:

“La nueva ley se divide en tres bloques: un primero en el se fijan las normas de conducta que han de seguirse en el proceso de elaboración, promoción, comercialización y contratación de préstamos; un segundo con medidas de transparencia en la fase de contratación y un tercero relativo al papel que juegan los notarios y los registradores”.

Con el deseo de garantizar la transparencia, el proyecto de Ley obliga a las entidades a ofrecer a los clientes un documento con referencias especiales de las cuotas periódicas a satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés en el caso de que el préstamo sea a tipo variable.

Los conflictos surgidos surgidos por el abono de los gastos hipotecarios, la normativa contempla la obligación de ofrecer información desglosada al prestatario de todos los gastos asociados a la firma. Se dispondrá de un modelo de contrato de préstamo inmobiliario, regulado en norma reglamentaria, que las entidades y los consumidores podrán utilizar de forma voluntaria.

Además, se establece el derecho del prestatario a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin más comisiones o compensaciones al prestamista que la pérdida financiera durante un período y unos porcentajes máximos previstos legalmente.

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