Asociación Española de Altos Estudios Inmobiliarios y Financieros 

Sentencia del Tribunal Supremo : Obligación de restituir las cantidades entregadas aún en ausencia de emisión de aval individual

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Creado en Miércoles, 22 Febrero 2017

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Compraventa de vivienda en construcción. Aval bancario.

El TS (STS Sala 1ª, S 21-12-2016, nº 739/2016) considera que la ausencia de los correspondientes avales individuales, emitidos por las entidades bancarias avalistas, no impide que la obligación de restituir las cantidades entregadas, con sus intereses, quede cubierta a favor de los compradores que han concertado un contrato de compraventa y entregado esas cantidades a cuenta, al amparo de la existencia de la póliza colectiva

 

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El pleno del Tribunal Constitucional anula el impuesto a la plusvalía para las ventas de viviendas con pérdidas

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Creado en Miércoles, 22 Febrero 2017

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EL TC ANULA PARCIALMENTE LA NORMA FORAL QUE CREA EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA EN GIPUZKOA

La resolución judicial del TC implica que aquellos que hayan vendido su vivienda sin beneficios no tendrán que pagar la plusvalía municipal como hasta ahora. La regulación declarada inconstitucional es la que contiene la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa, pero esa regulación es una copia de los artículos 104 y 107 de la Ley de Haciendas Locales, por lo que el pronunciamiento obligará a modificar la normativa estatal y no sólo la vasca.

El hecho imponible de este el impuesto grava la revalorización de inmuebles, el procedimiento o fórmula de cálculo provoca que se exija su pago incluso cuando se registran pérdidas.

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Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, dirigidos a consumidores

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Creado en Lunes, 20 Febrero 2017

 

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Entre estas cláusulas se encuentran las cláusulas suelo, la posibilidad de vencimiento anticipado, la distribución de gastos asociados a la concesión del préstamo y préstamos en divisas.

Así consta en el Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, cuyo informe ha estudiado este viernes el Consejo de Ministros y que tiene como objetivo reforzar la protección al consumidor y mejorar la transparencia en los préstamos inmobiliarios:

“La nueva ley se divide en tres bloques: un primero en el se fijan las normas de conducta que han de seguirse en el proceso de elaboración, promoción, comercialización y contratación de préstamos; un segundo con medidas de transparencia en la fase de contratación y un tercero relativo al papel que juegan los notarios y los registradores”.

Con el deseo de garantizar la transparencia, el proyecto de Ley obliga a las entidades a ofrecer a los clientes un documento con referencias especiales de las cuotas periódicas a satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés en el caso de que el préstamo sea a tipo variable.

Los conflictos surgidos surgidos por el abono de los gastos hipotecarios, la normativa contempla la obligación de ofrecer información desglosada al prestatario de todos los gastos asociados a la firma. Se dispondrá de un modelo de contrato de préstamo inmobiliario, regulado en norma reglamentaria, que las entidades y los consumidores podrán utilizar de forma voluntaria.

Además, se establece el derecho del prestatario a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin más comisiones o compensaciones al prestamista que la pérdida financiera durante un período y unos porcentajes máximos previstos legalmente.

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El Supremo adapta su jurisprudencia a la sentencia del TJUE sobre la retroactividad de las cláusulas suelo

Categoría: Noticias
Creado en Jueves, 16 Febrero 2017

Este miércoles, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha acordado la retroactividad total de la nulidad de las cláusulas suelo, adaptando así su jurisprudencia a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo
El Pleno ha resuelto un recurso de casación del BBVA aplicando la jurisprudencia de la Sala Primera del Supremo sobre la retroactividad de la nulidad de las cláusulas suelo a la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016.

La resolución del TJUE determinó que la limitación temporal impuesta por el TS en su sentencia de 9 de mayo de 2013, que aunque declaraba la nulidad de estas cláusulas, solo establecía la retroactividad desde la fecha de la sentencia, era incompatible con el Derecho europeo. Por ello, exponía que el carácter abusivo de una cláusula debía ser restablecimiento desde la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.

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Nuevos Cursos de Técnico Inmobiliaro y Gestor de Fincas ONLINE

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Creado en Lunes, 03 Octubre 2016

 

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En breve dispondremos de los siguientes cursos

Técnico Inmobiliario (Arrendamientos Urbanos e inmobiliarios. Compraventa de viviendas e inmuebles)
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Curso de Actualización en Gestión de Fincas: Propiedad Horizontal

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Creado en Lunes, 21 Julio 2014
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