Asociación Española de Altos Estudios Inmobiliarios y Financieros 

Sentencia pionera sobre la devolución de todos los gastos de formalización de hipoteca

Categoría: Noticias
Creado en Viernes, 16 Junio 2017

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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

La sentencia ha sido dictada y publicada en el Juzgado de Primera Instancia n º1 de Benidorm, sentencia nº 174/2017 de 5 de junio, dispone que Kutxabank debe rientegrar y pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca (incluido el impuesto) de un préstamo hipotecario cancelado en 2009.

La condena supone la devolución de los siguientes gastos, asumidos en su día por el consumidor contratante: derechos del Registro de la Propiedad, derechos y suplidos del Notario, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y los honorarios de la Gestoría.

El juzgador fundamenta su sentencia sobre la base de la sentencia del Tribunal Supremo alegada por el demandante, STS 705/2015 de 23 de diciembre de 2015, y destaca las siguientes conclusiones de la misma:

Como postula el alto tribunal en su sentencia, resulta llamativa la extensión de la cláusula, que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la celebración del contrato. Esto supone, como explica el Supremo, suplir e incluso contradecir la legislación aplicable y vigente, por lo que anula por abusivas la cláusula que imputa al consumidor los siguientes gastos: formalización de escrituras e inscripción de las mismas, tributos que gravan el préstamo hipotecario, en particular el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, al limitar los derechos sobre la carga tributaria prevista en la legislación fiscal; los gastos procesales.

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Constitución de la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para la reclamación de Cláusulas Suelo

Categoría: Noticias
Creado en Domingo, 04 Junio 2017

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  • Las entidades de crédito deberán dar información detallada sobre las solicitudes presentadas por los consumidores afectados

  • También se flexibiliza el plazo de constitución del fondo de reserva de las fundaciones bancarias

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se crea y regula la Comisión de Seguimiento, Control y Evaluación del mecanismo extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo indebidas. Esta norma desarrolla el Real Decreto Ley del 20 de enero de 2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, y regula la composición de la Comisión, las funciones que va a llevar a cabo y las obligaciones de información que tienen que asumir las entidades de crédito.

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El Defensor del Pueblo recomienda ante hacienda y municipios modificar la tributación en concepto de impuesto de plusvalía municipal

Categoría: Noticias
Creado en Lunes, 29 Mayo 2017

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Las actuaciones tenían por objeto, entre otros, modificar la fiscalidad de las operaciones de transmisión de inmuebles cuando se hubiesen realizado a pérdidas. Ahora, el Tribunal Constitucional, tras dos fallos que afectan a las Haciendas forales de Guipúzcoa y Álava, ha declarado inconstitucionales y nulos los artículos de la Ley de Haciendas Locales que determinan la base imponible del impuesto. Considera el Tribunal, y coincide con las Recomendaciones del Defensor del Pueblo, que la Ley no grava la plusvalía real.

El legislador tiene ahora que abordar una nueva regulación de la plusvalía municipal que se adapte a la Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017, en la línea con las recomendaciones del Defensor del Pueblo de modificar los artículos 104 a 110 inclusive del Real Decreto Legislativo 2/2004, que aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, para acomodar el impuesto a la existencia de una plusvalía verdadera, y respetar así el principio de capacidad económica.

El Defensor del Pueblo, a la vista de estos procedimientos constitucionales, ha insistido en la reconsideración de las Recomendaciones, que fueron rechazadas en su momento.

Fuente Defensor del Pueblo

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Plan Estatal de Vivienda 2018 - 2021

Categoría: Noticias
Creado en Viernes, 05 Mayo 2017

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El nuevo Plan Vivienda, que entrará en vigor en 2018, tendrá líneas de ayudas específicas para jóvenes de menos de 35 años, mayores de 65 y personas que se vean afectadas por desahucios, siempre que, en todos los casos, tengan unos ingresos anuales inferiores a 7.455 euros anuales, esto es, tres veces el IPREM.

Se trata de tres de las principales novedades del plan, centrado en la vivienda en alquiler, y que tendrá una vigencia de cuatro años (2018-2021), según informó el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna.

Así, en cuanto a los jóvenes, en virtud del nuevo plan podrán contar con una ayuda para pagar hasta el 50% del alquiler de un piso y de hasta el 20% del precio de la vivienda que compren (con un máximo de 10.800 euros).

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Reforma de la Ley Hipotecaria

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 26 Abril 2017

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El Gobierno prepara una nueva reforma del procedimiento hipotecario tras las sentencias pronunciadas y dictadas por el Tribunal de Justicia Europeo por cláusulas abusivas. El Ejecutivo pretende adecuar la normativa española tras los últimos varapalos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.Se pone en relieve a la hora de contratar los siguientes puntos a que el cliente tenga que "realizar una declaración manuscrita" de que entiende lo que firma o cambiar el vencimiento anticipado un porcentaje de la hipoteca.

En ella, además, el Gobierno aprovechará para trasponer a la legislación española la directiva europea sobre el mercado hipotecario aprobada en 2014 que tenía como objetivo crear un "marco común" en aquellos "contratos relativos a créditos al consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía". La tardanza en la trasposición (debía haber estado para el año pasado) ya le valió una amenaza de multa a España.

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El Tribunal Supremo rechaza revisar las sentencias firmes dictadas antes de la decisión del TJUE sobre la retroactividad total de las cláusulas suelo

Categoría: Noticias
Creado en Viernes, 07 Abril 2017

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La Sala Primera aplica la doctrina del propio tribunal europeo, que reconoce la importancia del principio de cosa juzgada

La Sala Primera del Tribunal Supremo, en un auto del que ha sido ponente el magistrado Rafael Sarazá Jimena, ha inadmitido a trámite una demanda que pretendía revisar una sentencia firme dictada por el Juzgado de 1ª Instancia número 1 de Torremolinos en octubre de 2016.

Los demandantes alegaban que la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 21 de diciembre de 2016, sobre los efectos restitutorios de la nulidad de la «cláusula suelo», es un documento que debe permitir la revisión de la sentencia firme anterior en la que solo se condenó a la restitución de lo indebidamente pagado tras la publicación de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013.

Aunque no es el primer caso en el que se plantea la cuestión de los efectos que produce una sentencia del TJUE sobre las sentencias firmes anteriores de los tribunales nacionales, sí es la primera vez que se ha suscitado con relación a los efectos restitutorios de la nulidad de una cláusula suelo.

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