Asociación Española de Altos Estudios Inmobiliarios y Financieros 

El TS ha dado un paso firme en defensa del consumidor; el banco obligado al pago de las costas de la cláusula suelo, declarada nula con efecto retroactivo

Categoría: Noticias
Creado en Lunes, 10 Julio 2017

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La Sala Primera argumenta que si el consumidor, a pesar de ganar el litigio, tuviera que pagar sus gastos en las primeras instancias se produciría un efecto disuasorio

La Sala Primera del Tribunal Supremo, reunida en Pleno, se ha pronunciado por primera vez sobre la imposición de costas de las instancias anteriores tras la estimación del recurso de casación interpuesto por un particular, con la consiguiente obligación de restitución de la totalidad de las cantidades cobradas de más en virtud de la cláusula suelo declarada nula, con completo efecto retroactivo, tras ajustar la sala su doctrina a la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

La sentencia, de la que ha sido ponente el presidente de la Sala, Francisco Marín Castán, aborda la cuestión de la imposición de costas sustancialmente desde el principio de efectividad, toda vez que el cambio de jurisprudencia de la sala se basa esencialmente en el pronunciamiento de la STJUE de 21 de diciembre de 2016 (Gutiérrez Naranjo), que a su vez se funda en el derecho de los consumidores a no estar vinculados por una cláusula abusiva.

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Autoconsumo eléctrico de comunidades de copropietarios es posible por la Sentencia del Tribunal Constitucional una posibilidad hasta ahora prohibida en España

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 28 Junio 2017

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Hasta la publicación de la Sentencia del Tribunal Constitucional de 25 de mayo de 2017 su origen es por la interposición del Gobierno de la Generalitat de Cataluña contra las normas del sector eléctrico y especialmente Real Decreto 900/2015,de Regulación del Autoconsumo Eléctrico.

Que impedía las instalaciones de paneles fotovoltaicas por los propietarios de un edificio de viviendas, para su uso y autoconsumo todo ello consecuencia de los efectos jurídicos y que en su resolución o fallo dispone:

“Declarar contrario al orden constitucional el articulo 4 apartado 3 que del Real Decreto citado “ en ningún caso un generador se podrá conectar a la red interior de varios consumidores y los artículos 19, 20, 21 y 22 “.

 

Este aspecto legal del Real Decreto referenciado es atentatorio contra toda eficiencia y aprovechamiento energético de un País como España de amplio espectro solar indica la sinrazón de la política energética eléctrica, y también obsta la aplicación de la legislación de la UE en materia de eficacia y eficiencia energética puesto que dispone: "En ningún caso un generador se podrá conectar a la red interior de varios consumidores". Mandato de esta noma ha supuesto la puntilla para no estimular la implantación de las instalaciones solares fotovoltaicas en los edificios de régimen de Propiedad Horizontal. Sentencia del Tribunal Constitucional fuente RTVE

Primeras sentencias que obligan devolver las plusvalías de la venta de terrenos urbanos

Categoría: Noticias
Creado en Miércoles, 28 Junio 2017

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“Tras la sentencia que declara la inconstitucionalidad del cálculo de este impuesto, establece que la Administración debe probar el incremento de valor”.

El juzgado de lo Contencioso número 1 de Cartagena ha dictado recientemente dos resoluciones por las que se condena al Ayuntamiento de Cartagena a devolver 5.143 euros y 2.580,81 euros que cobro de plusvalía, o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en la venta de un terreno por parte de una persona física y una sociedad limitada, respectivamente.

Se recoge por primera vez en la Región de Murcia la inconstitucionalidad de los artículos 107.1, 107.2.a) y 110.4 de la Ley Reguladora de las Haciendas (LRHL), declarada por el Tribunal Constitucional en Sentencia de 11 de mayo de 2017. Preceptos referidos al sistema de cálculo de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y a las facultades del Ayuntamiento para la comprobación del mencionado impuesto.

“En estas resoluciones se establece que no es el contribuyente el que tiene que probar que no hubo el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana entre la adquisición y la transmisión sino que es la Administración que recauda la que debe probar su concurrencia”.

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Sentencia pionera sobre la devolución de todos los gastos de formalización de hipoteca

Categoría: Noticias
Creado en Viernes, 16 Junio 2017

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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

La sentencia ha sido dictada y publicada en el Juzgado de Primera Instancia n º1 de Benidorm, sentencia nº 174/2017 de 5 de junio, dispone que Kutxabank debe rientegrar y pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca (incluido el impuesto) de un préstamo hipotecario cancelado en 2009.

La condena supone la devolución de los siguientes gastos, asumidos en su día por el consumidor contratante: derechos del Registro de la Propiedad, derechos y suplidos del Notario, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y los honorarios de la Gestoría.

El juzgador fundamenta su sentencia sobre la base de la sentencia del Tribunal Supremo alegada por el demandante, STS 705/2015 de 23 de diciembre de 2015, y destaca las siguientes conclusiones de la misma:

Como postula el alto tribunal en su sentencia, resulta llamativa la extensión de la cláusula, que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la celebración del contrato. Esto supone, como explica el Supremo, suplir e incluso contradecir la legislación aplicable y vigente, por lo que anula por abusivas la cláusula que imputa al consumidor los siguientes gastos: formalización de escrituras e inscripción de las mismas, tributos que gravan el préstamo hipotecario, en particular el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, al limitar los derechos sobre la carga tributaria prevista en la legislación fiscal; los gastos procesales.

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Constitución de la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para la reclamación de Cláusulas Suelo

Categoría: Noticias
Creado en Domingo, 04 Junio 2017

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  • Las entidades de crédito deberán dar información detallada sobre las solicitudes presentadas por los consumidores afectados

  • También se flexibiliza el plazo de constitución del fondo de reserva de las fundaciones bancarias

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se crea y regula la Comisión de Seguimiento, Control y Evaluación del mecanismo extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo indebidas. Esta norma desarrolla el Real Decreto Ley del 20 de enero de 2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, y regula la composición de la Comisión, las funciones que va a llevar a cabo y las obligaciones de información que tienen que asumir las entidades de crédito.

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El Defensor del Pueblo recomienda ante hacienda y municipios modificar la tributación en concepto de impuesto de plusvalía municipal

Categoría: Noticias
Creado en Lunes, 29 Mayo 2017

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Las actuaciones tenían por objeto, entre otros, modificar la fiscalidad de las operaciones de transmisión de inmuebles cuando se hubiesen realizado a pérdidas. Ahora, el Tribunal Constitucional, tras dos fallos que afectan a las Haciendas forales de Guipúzcoa y Álava, ha declarado inconstitucionales y nulos los artículos de la Ley de Haciendas Locales que determinan la base imponible del impuesto. Considera el Tribunal, y coincide con las Recomendaciones del Defensor del Pueblo, que la Ley no grava la plusvalía real.

El legislador tiene ahora que abordar una nueva regulación de la plusvalía municipal que se adapte a la Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017, en la línea con las recomendaciones del Defensor del Pueblo de modificar los artículos 104 a 110 inclusive del Real Decreto Legislativo 2/2004, que aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, para acomodar el impuesto a la existencia de una plusvalía verdadera, y respetar así el principio de capacidad económica.

El Defensor del Pueblo, a la vista de estos procedimientos constitucionales, ha insistido en la reconsideración de las Recomendaciones, que fueron rechazadas en su momento.

Fuente Defensor del Pueblo

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